Kalkulator Kredytu Hipotecznego 2026
Kredyt hipoteczny 400 000 zł na 25 lat przy oprocentowaniu 7,5% to rata miesięczna ok. 2 956 zł i odsetki całkowite ok. 486 800 zł. Oblicz ratę, sprawdź efekt nadpłaty i porównaj okresy kredytowania. Kalkulator uwzględnia oprocentowanie WIBOR + marża banku.
WIBOR 3M + marża banku
Sprawdź, ile zaoszczędzisz na odsetkach.
Rata miesięczna
2956 zł
Podział łącznego kosztu
Porównanie rat wg okresu (400 000 zł, 7.5%)
| Okres | Rata/mies. | Odsetki |
|---|---|---|
| 10 lat | 4748 zł | 169 768 zł |
| 15 lat | 3708 zł | 267 449 zł |
| 20 lat | 3222 zł | 373 369 zł |
| 25 lat | 2956 zł | 486 789 zł |
| 30 lat | 2797 zł | 606 869 zł |
| 35 lat | 2697 zł | 732 728 zł |
Rata kredytu hipotecznego — tabela orientacyjna (oprocentowanie 7,5%)
| Kwota kredytu | Okres | Rata / mies. | Odsetki (szac.) |
|---|---|---|---|
| 200 000 zł | 25 lat | 1478 zł | 243 400 zł |
| 300 000 zł | 25 lat | 2217 zł | 365 100 zł |
| 400 000 zł | 25 lat | 2956 zł | 486 800 zł |
| 500 000 zł | 25 lat | 3696 zł | 608 500 zł |
| 400 000 zł | 20 lat | 3221 zł | 373 000 zł |
| 400 000 zł | 30 lat | 2797 zł | 606 900 zł |
Wartości szacunkowe. Rzeczywista rata zależy od aktualnego WIBOR, marży banku i kosztów dodatkowych. Źródło obliczeń: wzór annuitetowy, oprocentowanie nominalne 7,5%.
Najczęściej zadawane pytania — kredyt hipoteczny
Ile wynosi rata kredytu hipotecznego 400 000 zł na 25 lat?
Przy kredycie hipotecznym 400 000 zł na 25 lat i oprocentowaniu 7,5% rocznym rata miesięczna wynosi ok. 2 956 zł. Odsetki całkowite to ok. 486 800 zł, a łączny koszt kredytu ok. 886 800 zł. Rzeczywista rata zależy od aktualnej stopy WIBOR i marży banku.
Ile wynosi rata kredytu 300 000 zł na 30 lat?
Przy kredycie 300 000 zł na 30 lat i oprocentowaniu 7,5% rocznym rata miesięczna wynosi ok. 2 098 zł. Odsetki całkowite to ok. 455 300 zł. Wybierając okres 20-letni, rata rośnie do ok. 2 416 zł, ale odsetki spadają do ok. 279 800 zł.
Czym jest WIBOR i jak wpływa na ratę kredytu?
WIBOR (Warsaw Interbank Offered Rate) to stopa referencyjna, po której banki pożyczają sobie pieniądze. Oprocentowanie kredytu hipotecznego = WIBOR (3M lub 6M) + stała marża banku. Gdy WIBOR rośnie, raty kredytów zmiennoprocentowych rosną. WIBOR 3M w 2026 r. wynosi ok. 5,85%. Źródło: NBP.
Czy warto nadpłacać kredyt hipoteczny?
Tak — nadpłata kredytu hipotecznego zmniejsza saldo, od którego naliczane są odsetki. Przykład: nadpłata 500 zł/mies. przy kredycie 400 000 zł, 7,5%, 25 lat pozwala zaoszczędzić ok. 100 000 zł odsetek i skrócić kredyt o ok. 6,5 roku. Sprawdź swój scenariusz w kalkulatorze powyżej.
Jaka jest maksymalna kwota kredytu hipotecznego w Polsce?
Banki udzielają kredytów hipotecznych do wartości odpowiadającej zdolności kredytowej klienta. Maksymalne LTV (stosunek kredytu do wartości nieruchomości) wynosi zazwyczaj 80–90%. Przy dochodzie netto 5 000 zł/mies zdolność kredytowa to zazwyczaj 350 000–450 000 zł (zależy od banku, okresu i zobowiązań). Źródło: KNF.
Ile wynosi rata kredytu 500 000 zł na 30 lat?
Przy kredycie 500 000 zł na 30 lat i oprocentowaniu 7,5% rata miesięczna wynosi ok. 3 496 zł. Odsetki całkowite to ok. 758 600 zł, łączny koszt ok. 1 258 600 zł. Przy oprocentowaniu 6% rata spada do ok. 2 998 zł.
Jak obliczyć ratę kredytu hipotecznego?
Rata równa (annuitetowa) obliczana jest wzorem: R = K × [r × (1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], gdzie K = kwota kredytu, r = miesięczna stopa procentowa (oprocentowanie roczne / 12), n = liczba rat. Przy 400 000 zł, 7,5%/rok (r = 0,00625), 300 rat (25 lat): R ≈ 2 956 zł.
Jakie dokumenty są potrzebne do kredytu hipotecznego w Polsce?
Do wniosku o kredyt hipoteczny potrzebne są: dowód osobisty, zaświadczenie o dochodach (UoP: od pracodawcy; działalność: PIT i KPiR), wyciągi bankowe 3–6 mies., dokumenty nieruchomości (akt notarialny, KW, wycena), umowa przedwstępna. Wymagania mogą się różnić w zależności od banku.